9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》正式施行！泸州房东、租客、中介机构都需注意：从房屋出租条件到合同备案，从押金退还到企业监管，新规一系列操作将为租房市场装上“安全阀”。这份超实用的泸州本地指南，赶紧转发收藏！

新规核心内容：这5大变化与你息息相关

出租房“安全红线”划明，这些房子再也不能租！

非居住空间禁租：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等不得单独出租用于居住（比如“阳台改卧室”“厨房隔单间”均属违规）。

合同备案“双向保障”，租客也能自主办理！

实名签约+备案：出租人和承租人必须使用真实身份签订合同，并办理备案，备案全程免费，房东不配合，租客可单独办。

备案好处：备案合同可作为居住证办理、公积金提取、子女入学的重要凭证，纠纷时可作为法律依据。

押金退还“明码标价”，乱扣押金将违法！

合同中必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，出租人无正当理由扣减押金需承担赔偿责任。

解约腾退“留足时间”，暴力驱离属犯罪！

房东解除合同需提前通知承租人，并留出合理腾退期，严禁通过换锁、断水断电、威胁恐吓等方式逼迁。

住房租赁企业“强监管”，资金安全有保障！

从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务，防止“卷款跑路”；房源信息需真实透明，不得隐瞒房屋隐患。

房东必做3件事

自查房屋合规性：清理违规隔断，确保消防、燃气设施完好。

合同签订后30日内完成备案。

规范押金管理：合同中列明押金扣减细则，退房时逐项核对无异议后及时退还。

租客维权3步法

核验“三证”：租房前要求房东出示身份证、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料、备案信息，拒绝“隔断房”“非居住空间房”。

主动备案：若房东拖延备案，可携带合同、身份证等资料到泸州市政务服务中心窗口自行办理。

留存证据防纠纷：押金支付凭证、房屋现状照片、沟通记录等进行留存。当你租房遇到违法或者侵权行为的时候，你就可以根据不同的情况，向住建、消防、市场监管或公安机关去投诉或举报。与住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，就找住建部门；治安管理类违法行为，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管部门。此外，基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。

房屋租赁合同网签备案办理指南

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本文来源于微信公众号“泸州住建发布”