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另一个新加坡： 房价却只有后者1/4 森林城市项目位于马六甲海峡以及柔佛海峡的交界处，占据地理位置优势。自古交通要道都是“兵家必争”之地，马六甲海峡是亚洲重要的航运通道，亚洲的货物运输去欧洲的必经之路，新加坡也是依靠马六甲海峡发家。森林城市有中国内地、马来西亚以及新加坡的支持，具备较好的发展前景，被称为“第二个新加坡”。 据了解，森林城市距离新加坡的直线距离只有2公里，但是房价只有新加坡的1/4。 据当地人介绍，由于新加坡货币与马来西亚货币之间的较大差距，有15万人去新加坡工作，每天往返新马两国的人次在40万左右。而新加坡房价较高，很多新加坡人来到马来西亚置业、生活，以降低生活成本，新加坡受限于国土面积小，对外发展已刻不容缓。 森林城市所在依斯干达经济特区为承接新加坡经济外溢而设立，享受新加坡经济发展红利。纵观目前依斯干达各个区域的发展情况，旗舰A区依靠临近新加坡地理位置优势以及新马第一大桥的优势，近些年实现了快速增长，经济以及房地产均实现跨越式发展。经过数十年的发展，A区目前逐渐饱和，B、C区则成为下一个重点发展区域。 一位来自南京的王先生在来参观森林城市项目之前就已经交了30%的预付款，做出这一决定主要是看中这里的养老、教育环境以及出于对碧桂园的信任。 新山中华公会董事、新山华族历史文物馆委员会主席陈再藩也表达了同样的观点，要做第一批的投资者，因为后来者享受的投资收益远不及前者。森林城市是一个人口移居计划，现在人口开始进入，随着更多政策落地，森林城市将有更好的发展。 ▼依斯干达教育城世界名校荟萃
当然房产投资主要还得看供求关系。马来西亚依斯干达经济特区发展局总执行长拿督伊斯迈·依布拉欣在访谈中表示，依斯干达对于房地产发展存在较大的需求，2005年依斯干达特区的总人数为150万，房子只有65万套，一直以来房屋处于供不应求状态。而预计2025年，特区将吸引超300万人口，计划房屋数量在120万套，其中还存在较大的缺口。 从供求关系比来看，依斯干达的房屋目前还是具有较强的投资预期，随着配套设施的完善以及人口、产业的引入，森林城市未来的价值被市场认为将直逼新加坡。从现在来看项目存在较大的升值概率，尤其是率先进入该区域的投资者所享受的先发优势是后来者所不可比拟的。 从国际环境来看，欧美国家市场相对成熟，门槛高，投资回报率偏低。《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价处于较低水平，租赁投资回报率为4.57%，高于中国内地的2.66%，而中国香港地区的租赁回报率为2.82%，新加坡为2.93%。 中国内地“智”造出海的支点 随着中国内地全球化战略的不断推进，越多越多的中国内地企业和个人投资者跟随国家的步伐走向世界。中国内地对外开放30多年，中国内地人走向世界的脚步越来越有力量。而G20峰会达成的《G20全球投资指导原则》为中国内地企业出海权益提供了保障，在政策利好之下，中国内地将迎来新一轮的海外投资、置业潮。 据马来西亚依斯干达经济特区发展局总执行长拿督伊斯迈·依布拉欣透露，依斯干达处于发展的第三阶段，自2006年至2016年6月30日，最新累计投资额为2079.9亿马币，到2025年累计承诺投资目标设定为3830亿马币，目前已完成53%。 中国内地企业在马来西亚的经济发展方面扮演重要角色，在依斯干达投资的企业中包含大量的中国内地企业。森林城市作为一个“产城融合”的大城，为中国内地企业出海发展提供了平台，是中国内地“智”造出海的支点，促进国际产能合作。 森林城市将打造旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业8大产业。据了解目前已经落户森林城市项目的中国内地企业包括华为、华晟装饰、罗马利奥、金意陶、中建南方、中建钢构、三义建筑等。 作为中国内地房企出海的重点项目，战略地理位置重要性不言而喻：是中国内地在东南亚的“出海口”，也是中国内地企业的出海口，成为中国内地走出去战略的重要布局点。 碧桂园在中国内地“走出去”战略下出海享受海外资产输出的红利，直接落户森林城市的企业也能享受国家政策的红利，同时，森林城市项目，Esplanade Danga 88（EDSB）占股40％，EDSB 是柔佛人民基建集团（KPRJ）控股公司，有了当地政府的支持，中国内地企业出海将获得双重保障。 ▼马来西亚首相纳吉宣布森林城市获批免税岛
约翰·克兰西也与包括恒大、绿地、中建等在内的开发商接触，表示欢迎像碧桂园这样的中国内地企业投资伯明翰，中国内地开发商所具备的开发经验和能力是伯明翰开发商所不具备的。 碧桂园以森林城市为支点，大盘模式开始走向世界，森林城市作为中国内地房企出海的标杆项目，展示中国内地“智”造的力量，传递中国内地企业的影响力。 ▼森林城市实景图
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