【房产交易】

    1、不要贪便宜购买没有取得预售许可证的商品房。

    2、签订购房买卖合同前要仔细阅读协议内容。

    3、签订购房合同,应对照是否与《四川省商品房买卖合同(预售)》示范文本内容一致。

    4、随意缴纳购房定金,造成损失的风险将增大。

    5、没有通过房地产行政主管部门竣工验收备案的新建商品房可能有风险,购房人不要随意接收。

    6、购买新建商品房现房时,购房人要验看该项目建筑工程竣工验收备案书。

    7、通过中介机构购买二手房,要注意查验中介机构是否有正规营业执照和房管部门出具的备案证明。

    8、如果发现开发商和房屋中介机构发布虚假房源信息和广告的,可向工商部门举报,举报电话12315。

    9、如果是委托卖房,需要有合法代理人的授权委托书。

    10、买二手房,一定要查验房源情况,避免买到设有限制的房子。

    11、如果发现开发项目不符合商品房销售条件,以认购、预售、排号发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用的,可向价格主管部门举报,举报电话12358。

    12、买二手房可向房管部门申请交易资金监管,避免双方损失。

    13、不是在房管部门所属房产交易中心网签系统签订的商品房买卖合同可能产生风险。

    14、房产测绘分为预测绘和终测绘。预测绘依据施工图进行测绘,用于建立楼盘表,终测绘是对已建工程进行实地测绘,用于办理房屋产权。

    15、房屋产权的面积以终测绘报告面积为准。

    16、开发商未按合同约定延期交房,可依法追究违约责任。

    17、开发商不得向购房人代收各类税费。

    【物业管理】

    1、《泸州市物业管理条例》已于2017年12月1日颁布实施。

    2、新建项目前期物业管理由开发商选聘物业公司进行管理,业主大会成立后的物业管理方式需要召开业主大会来商定。

    3、经业主大会决定,可以对物业小区实行业主自行管理。

    4、业主在物业管理活动中遇到矛盾纠纷,可找当地街道社区(乡镇、村居委会)协调处理。

    5、物业用房和业主委员议事用房属于全体业主的共同财产,任何单位和个人不得擅改变用途、分割、转让、抵押。

    6、不动产登记证上登记的房屋所有权人才是真正的业主。实际居住人不一定是业主:比如承租人、和产权人一起居住的父母。在选举业主委员会时,实际居住人只有选举权,没有被举权。

    7、业主大会是本物业管理区域最高权力机构,一个小区只能设立一个业主大会。业主委员是业主大会的执行机构,负责落实业主大会的各种决定。

    8、物业管理费是指物业公司对物业小区内共有部位、共用设施设备进行日常保洁、维护、保养等所产生的服务费。

    9、新建住宅业主交纳物业管理费是从房屋符合交付使用条件后,开发商通知接房的次日起计算。

    10、业主不能因为未入住、未使用、未装修为由拒绝交纳物业管理费。

    11、业主进行装饰装修前,必须告知物业企业,同时要与物业企业签订装修协议。协议中的注意事项要遵守。

    12、物业公司不得擅自对业主实施停水、停电、停气。

    13、物业公司代收代缴水电气费没有及时缴给水电气专业经营单位的,专业经营单位只能依法向物业公司追收,不得采取停水、停电、停气措施影响业主正常生活。

    14、如发现住宅小区有违法建设行为、可向城管执法部门举报,举报电话:96198。

    【住房保障】

    1、保障性住房包含公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房。

    2、我市公共租赁住房保障的方式为发放租赁补贴和实物配租相结合。

    3、公共租赁住房的保障对象为城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭和新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员。

    4、申请公共租赁房在户籍或就业所在地社区提出申请。

    5、对应当退出公租房但在规定期限内拒不搬出的,可以依法申请人民法院强制执行,并在超期之日起按地段、同类型住宅市场租金的1.2倍计收。

    6、同时符合以下条件的大中专毕业生可享受租房补助。

    【国有土地上房屋征收】

    1、国有土地上房屋征收由依法选定的房地产价格评估机构评估价格后给予补偿、奖励和补助。

    2、征收方式分为货币补偿与产权调换。

    3、征收程序有征收告知、调查摸底、评估结果公示、征收公告,协议签订等程序。

    4、国有土地上房屋征收补偿包括:房屋价值补偿、装饰装修及建构筑物补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、设施设备补偿。

    5、因历史原因未登记的房屋(未擅自改扩建的),由征收主体组织有关部门进行认定,以依法设立的房屋面积测绘机构实际测绘面积给予补偿安置。对不合建筑规范,未认定的面积部分,按被征收房屋结构现行建安造价给予补偿。

    6、国有土地上房屋征收中在规定期限内签约的,住宅和营业房按市场评估价值的30%进行奖励,办公、生产、仓储按市场评估价值的20%进行奖励,在第一时段搬迁的另外最高奖励3万元∕户。

    7、私人住宅选择货币补偿的给予购房补助、物业管理费补助、物业维修资金补助。

    8、私人住宅选择产权调换的给予公摊面积补助、物业管理费补助、物业维修资金补助。

    9、被征收人他处无房屋,被征收房屋不足50平方米的按50平方米计算进行补偿或安置。

    【维修资金】

    1、住宅专项维修资金是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后,专项用于维修、更新、改造的资金,不得挪作他用。

    2、我市住宅专项维修资金的缴存标准按物业的建筑面积计算,普通多层住宅48元/平方米、其他住宅和非住宅60元/平方米。

    3、购房人在商品房买卖合同网签之前按规定标准自行缴存维修资金,不再由开发商代收代缴。

    4、维修资金余额不足首次交存金额的30%后不得划拨使用。

    5、业主分户账面维修资金余额不足首次交存金额的30%时,业主应当及时续交。续交后分户账面维修资金余额应当不少于首次应交存金额。

    6、维修资金使用方案应当双三分之二(面积和户数)以上的业主书面同意,并在小区明显位置进行公示,紧急情况除外。

    7、使用住宅专项维修资金按照“谁受益、谁承担”的原则,由相关业主按各自拥有物业建筑面积比例分摊。

    8、屋面防水损坏造成渗漏的可紧急使用住宅专项维修资金。

    9、电梯故障危及人身安全的可紧急使用住宅专项维修资金。

    10、住宅水泵损坏导致供水中断的可紧急使用住宅专项维修资金

    11、楼体外墙墙面有脱落危险,危及人身安全的可紧急使用住宅专项维修资金。

    12、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的的可紧急使用住宅专项维修资金。

    13、消防系统出现功能障碍,应当对消防设施设备维修、改造的可紧急使用住宅专项维修资金。

    【白蚁防治】

    1、白蚁俗称涨水蚊,带翅膀,与蚂蚁区别就是白蚁没有细腰。

    2、家里发生白蚁危害请及时与专业防治机构联系处理,泸州市各县区均有白蚁防治机构。

    3、从房屋设计方面预防白蚁,主要从通风、透气、防潮方面着手,避免房屋基础底下积水,防止屋面积水,减少地下室或低层使用木构件等。

    4、城市新建房屋白蚁预防及十五年内包治期费用由财政预算保障。


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