|
不久前，家住某楼盘的王女士将自家闲置的一套120多平米的二手房挂到中介门店待售，却被告知在相同小区的房源之中，她想要出手的房源价格挂牌价目前是最低的。王女士有些不解，因为她的这套房子面积不大不小，正好处在小区的中庭位置，怎么会就比相同小区的房子每平米挂牌价要低500元？经过一番打探之后，王女士终于弄明白了，原来她这套120平方米的房子，当时是划分成两个产权购买的，而现在要想转手出售也必须是一次过户两个产权。 以前 小拼大曾经很流行 一套房两个产权曾经很流行。据开发商介绍，大约5年前，成都商品房的单价总体还处于较低水平时，很多人喜欢买大房子，而当时开发商拿地后受限于90/70政策，必须做出相当数量的小户型房源，因此部分开发商将少量房源做成一套房由两个产权报建的“小拼大”户型。王女士家的房子就是由一套60多平米和一套50多平米的小户型房源拼接而成的120平方米。 “当时没有二套房政策，银行贷款也没限制，因此大多数购房者并不介意购买此类房源。”据知情人士介绍，大多数“小拼大”户型只有一个门，如果不从备案户型平面图上看，根本看不出是由两套小户型拼凑而成的。 “唯一不同的是，因为牵涉到二套房的契税问题，在几年前这类“小拼大”房源两个产权可以是同一个购买人，也可以是两个不同的购买人。” 现在 一套房两个产权买家犯难 “这套140多平米的房源，在小区中庭，报价比相同面积的房源低5万元，还赠送一个车位。性价比绝对是整个小区最高的，只是不知道你们有没有资格买。”在伊城地产城西一门店，一名地产经纪人向客户强力推荐城西某知名楼盘中一套性价比很高的二手房房源，而这套二手房就是“小拼大”户型。 “楼市调控，银行贷款收紧之后，这类房源就不太好卖了，特别是近一年多就算是买家有全款不用去找银行贷款，也要看有没有购买资格。”据一位资深二手房中介介绍，现在想要买这类房源，如果是由单人或一户家庭购买，他们必须是名下没有房产的，而像这种140平米的大户型房源，刚好买家又都是换房的改善型需求者，很难找到符合资格的。 “从总量上看，‘小拼大’房源的数量不算多，不会大范围影响到区域二手房的成交价格。”21世纪不动产成都区域分部舒宁介绍。购房者在购买这类房源前，一定要先弄清楚自己或自己的家庭有没有购买资格，以及了解购买程序，必要时可向成都市住房交易中心相关窗口咨询。 |
