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采用据实征收方式计个税或更省钱
记者日前接到读者报料，二手房交易可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税！据此，记者前往广州市地税局咨询得知，其实该项规定在2006年就已出台，只是目前的二手房交易中，个税计算方式大多采用核定征收，即按照总房价×1%计算。实际上，若采取据实征收，即按房产买卖差额×20%计算个人所得税，卖家可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税，这样个人所得税可以更省。 对此，有业内人士指出，根据楼价的上涨幅度、当初的交易成本等因素的不同，两种不同的个税征收方式差异会很大，因此建议根据自己实际情况选择最适当的征收方式。
“合理费用”可以不计个税 据了解，其实转让二手房所得可扣除营业税、贷款利息等费用计个税的规定早在2006年已经出台。不过，要想扣除合理费用后计个税，需要采取据实征收个税的方式，需要卖家提供购房合同和当初的购房发票，个人所得税则根据买卖差额×20%征收。 记者查阅2006年广州市地税局转发的《转发关于个人转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，通知规定转让二手房所得可以扣除合理费用后计个税。 通知表示，除了在原先转让房产时按照国家或地方政府规定支付的有关营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地出让金、中介服务费、交易手续费以及房产交易过程中按规定支付的其他有关费用基础上，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用也可以在税前扣除。不过，据记者了解，由于住房装修费用容易造假，加上很多房子都是带装修出售，在计算个税的过程中很少将装修费扣除。 如目前二手房的买卖主要会涉及住房贷款利息、中介服务费、营业税、个人所得税、契税、产权登记费、工本费等，算起来也是一笔不小的费用。记者为此算了一笔账，如现有一套房原先购入时是60万元，现在(不满5年)以总价100万出售，房子增值40万，现在可以扣除的合理费用包括：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%计算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，总共涉及的合理费用是121100元。如果仅仅按照买卖差额扣税，那么支付的个人所得税将是40万×20%需要交纳8万元，而扣除合理费用再计算个人所得税，则是(400000-121100)×20%，需缴纳55780元，可节省个人所得税24220元。 |
