[贷款]降息后算一算 能省多少利息?(1)

来源:四川在线 作者: 发表时间:2012-08-25 17:34
  从去年10月份开始,在银根紧缩的情形下,各地房贷市场出现了水涨船高的态势。今年,央行7月5日晚间突然宣布降息,此次距上一次(6月8日)降息还不足一个月。一月连降两次息,让不少有买房意向的购房者十分激动。降息之前,5年期以上贷款基准利率为6.80%,降息后5年期以上贷款利率为6.55%,利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。算一算 能省多少房贷?

 


  记者算了一笔账:以50万元20年期房贷为例,在降息之前,5年期以上贷款基准利率为6.80%,按照房贷执行基准利率计算,月供为3817元,20年下来总利息为41.6万元。降息后,基准利率为6.55%,按照房贷执行基准利率计算,月供为3743元,20年下来总利息为39.8万元。相比之下,降息之后,50万20年期的贷款,每月要少还将近74元,20年下来少还利息1.8万元。

  以贷款100万20年期的房贷来算,如果按基准利率计算,则原每月还款7633.4元,现每月还款7485.20元,每月减少148.2元;如果按1.1倍利率计算,则原每月还款8043.71元,现每月还款7876.52元,每月减少167.19元。20年还款总额减少3.5万-4万元。如果将两次降息累积起来看,也就是说,明年1月1日起执行两次降息后的新利率,那么房贷成本支出的减少将更为明显。月供每月减少297.83元,20年可少还约7万元。

  对于本次降息,成都链家地产总经理张海明表示,尽管降息后月均还款减少额度有所减少,但对于购房者的实际还款压力的影响,更多是对于心理影响的作用,“在利好的宏观金融政策的刺激下,预计购房者的积极性将有所提高。”

编辑:admin
微信扫一扫,即刻分享!

蜀ICP备12019884号 川南网信箱:597583136@qq.com 版权所有 泸州市马丁文化传播有限公司
? 2008 Luzhou Mading wenhua Digital Media Co., Ltd. All Rights Reserved. 未经授权许可,不得转载或镜像